楼市的故事，悄然转向了新方向。
深圳的豪宅市场，再次上演价格飙升的戏码。
深圳湾超级总部基地内的住宅项目——中海安缇雅苑，6月26日获得预售许可。
这里有72套面积为235至383平方米的精装大户型，公示的均价大约是185800元每平方米，单价范围在16.95万到24.78万每平方米之间。价格最低的住宅约4034万元，最昂贵的则高达1亿666万元。
这个项目是中海高端“安系”系列的第三座建筑，2024年12月时获取了土地，当时的综合楼面价达到了7.74万元每平方米，刷新了深超总基地当年的楼面价记录，溢价率达到了42.49%。
原先，市场对于这个项目能够卖到15万每平方米的价格，还是持有不少顾虑。
（信息来源：公开网络平台）
一面是年内豪宅销售节奏的加快，存量高端客户的购买力明显减弱；另一面，与它距离不远的深湾玖序项目，备案均价被压在14万每平方米以内，历经三次开盘，完全售罄也耗费了不少时间。
更为关键的，作为顶级豪宅定位的中海安缇雅苑，整个楼盘规模不大，私有花园空间有限，仅有两栋建筑，建筑高度虽达99.3米，但四周环绕着超过百米的写字楼和住宅楼，存在一定的景观视野及隐私方面的不足。
即便起步价就在4000万以上，6月30日举办线下开盘，开发商直接宣布“日光”销售。
这是什么程度的表现？
参照当下深圳的新房市场，300万到800万的刚需房，开盘去化率通常在三到五成，若能达到六七成就算良好，800万到2000万的改善房，主流去化率也大概维持在五到七成，而位于核心区域的优质项目，能够卖到八成就已属难得。
今年第一季度，克而瑞发布的数据显示，一线城市3000万以上豪宅的交易量，深圳地区累计达到168套。
中海安缇雅苑推出的72套4000万级别豪宅，实际成交了69套，这个成绩几乎等同于深圳一个季度内半数以上的豪宅销售量。
可以说，深圳豪宅市场的购买力，再一次得到了有力印证。
这样的销售佳绩的出现，首先得益于项目产品的独特性。低容积率设计，客厅与阳台拥有约7.2米的中空挑高，阳台采用错层构造，甚至可以种植树木，营造空中花园景观，这类产品在市场上较为少见。
总户数达152户，首次推出的72套房源全部是大平层，没有小户型。
其次，地段的优越性也是重要因素。市场对此有着极高认可度。深超总板块的定位特殊，住宅用地极为稀缺，安缇雅苑也是继2024年中海深湾玖序之后，第二个纯粹用于商品住宅的项目。
再者，市场环境也发生了转变。
今年以来，深圳楼市呈现出明显的K型分化趋势，刚需及一般改善型需求显得疲软，而顶豪市场则走出了独立行情，许多知名豪宅项目均取得了不俗的销售业绩。
比如，定价约182300元每平方米的深圳湾澐玺，在5月开盘时，88套房源去化了约80套；定价约208300元每平方米的中信信悦湾，79套房源在5月开盘后卖出了74套；定价约146800元每平方米的观潮府，40套房源在5月开盘去化了36套；定价约142000元每平方米的海晏府，首推的108套房源在4月开盘去化了约96套。
这些成绩都代表了今年以来每平米超过10万豪宅在深圳核心区域的整体更新迭代的市场反响。
而且是全为预售项目。
在许多城市，现楼销售都面临去化难题的情况下，深圳楼市不仅有着非同寻常的现象，也创造了销售神话。
楼市的叙事正在改变
安缇雅苑总价4000万起步的热销情景，同时揭示了一个市场底层逻辑——即叙事发生了改变。
高端财富群体更加关注核心区，市场上的热钱，也在向核心区的稀缺性资产集中。
最直观的例子，就在深圳湾超级总部同一板块的GCC联泰超总湾，产品为公寓，125套面积为303至1032平方米的精装户型，备案均价大约是150100元每平方米，总价区间从3278万到3亿5079万不等。
折算下来，均价约为13.5万元每平方米，甚至超过了旁边的住宅中海玖序。
去年12月获批预售，到6月29日，销售情况也相当可观，仅剩35套房源未售。其中，扣除7套遭遇抵押的户型，实际上可售的房源就只剩下