香港岛山顶素来是顶级豪宅的代名词，但眼下这片市场的二手交易正经历一轮剧烈的价格回调。哪怕是“影帝”周润发名下的物业，在挂牌四年后，也不得不大幅调低预期售价。
7月29日，《每日经济新闻》记者查阅香港土地注册处资料并综合《信报》消息梳理发现：由周润发与妻子陈荟莲透过公司Cassia Hill Limited（桂山有限公司）持有的加列山道48号“阳光花园”洋房，其意向价已在7月下调至1.6亿港元。
这一数字较之2024年12月时的1.95亿港元叫价，足足缩水了3500万港元，跌幅达到17.9%。若回溯至2022年10月首次放售时的2.2亿港元，该单位在不到四年的周期内，累计降价幅度已达6000万港元。
根据从土地注册处获取的记录，Cassia Hill Limited早在2010年9月便签署了临时买卖合约，并于2011年1月正式以1.28亿港元完成收购，当时还曾创下该屋苑的历史单价纪录。
市场数据显示，该单位实用面积为2547平方英尺（1平方英尺约等于0.09290304平方米），另配有约2000平方英尺的花园、700平方英尺的天台以及两个车位。按此配置计算，其每平方英尺均价约为62819港元。
即便“发哥”已经做出较大让步，该单位的坪价依然处于高位。记者查询美联物业官网发现，同属阳光花园且由该中介代理的两栋洋房中，一栋实用面积1690平方英尺，售价7332万港元，坪价为43385港元；另一栋同样为1690平方英尺，售价1亿港元，坪价则为59172港元。
作为香港娱乐圈著名的“楼王”，周润发及其关联人士持有多个住宅及一幅地皮，资产遍布山顶、九龙塘、太子和西贡等地，总估值超过10亿港元。
此次降价出售，已是周润发年内第二次因卖楼引发关注。今年4月有媒体披露，周润发以750万港元出手西半山坚道嘉景台的一间中层三房。该房产由周润发夫妇于1995年以392万港元购入，持有了整整31年。这也是他时隔16年再次出售物业。
近期，港岛山顶豪宅频繁出现降价抛售的情况。据《信报》报道，自今年4月以来，山顶传统豪宅地段已出现至少8宗减价放盘案例。这批业主最初的开价在9800万港元至8.9亿港元之间，目前的最新叫价已调整至9000万港元至6.73亿港元区间。
其中，减价最为剧烈的是Mount Nicholson第二期低层A室及B室，两者合计面积达8850平方英尺，由同一人持有。这两套单位最初连同两个车位以8.9亿港元放售，但在今年4月将叫价大幅下调至6.73亿港元，降幅高达24.4%。目前，该物业尚未公布最新的意向价格。
Mount Nicholson坐落于港岛聂歌信山道8号，是全亚洲分层户每平方英尺单价最高的屋苑，享有“亚洲楼王”的美誉。
每日经济新闻